Jaké by to bylo, kdyby se stal Kovy developerem?
První keynote konference přinesl Karel “Kovy” Kovář, vlivník a YouTuber, který se zamyslel nad tím, co by vybudoval, kdyby získal možnost rozvíjet městský brownfield. Načerpal předem informace od svých sledujících a představil, jak rozmanitá je představa ideálního vlastního bydlení u mladé generace. V jaké čtvrti by chtěli žít a jak vzdálená je představa realitě. A pokud vás zajímá, co by pro své bydlení zvolil sám Kovy, na toto téma jsme ho v loňském roce vyzpovídali v našem podcastu.
 |  |
| Zahájení konference Brownfieldy 2025 v naší Hale 76 | YouTuber Kovy nabídl pohled na téma brownfieldů očima mladé generace |
Největší infrastrukturní projekt v historii Vídně
Zahraniční inspirace přišla z Vídně, kde se už roky ukazuje, že plánování rozvoje brownfieldů ve velkém je možné. Andreas Trisko z městského plánovacího týmu Vídně představil transformační projekt přesunu hlavního nádraží, v jehož okolí vzniklo 5 000 bytů a kanceláře pro 20 000 lidí. Nový projekt Nordwestbahnhof má být obdobně ambiciózní. Na následné panelové diskusi se k němu přidali zástupci Bratislavy a Brna, kteří debatovali o výzvách dlouhodobého plánování, spolupráci veřejného a soukromého sektoru i rozdílným přístupům měst.
Odpolední bloky nabídly hlubší ponor do konkrétních řešení
Tématem jednoho z programů byla „Alternativní léčba bytové krize“, kde se diskutovalo o možnostech družstevního bydlení, které zastupoval projekt HBLOK v Hanušovicích, bydlení pro seniory v Kateřinicích či zaměstnaneckých bytech mimo klasický development realizovaných Pivovarem Bernard.
Cyklus „Brownfieldy pro podnikání“ se zaměřil na inspirativní příklady, jak lze opuštěné průmyslové a hospodářské prostory proměnit v živé, kreativní a ekonomicky významné podnikatelské prostory.
 |  |
Využití brownfieldů k podnikatelským účelům bylo jedno z odpoledních témat | 3D modely a informační panely přiblížily návštěvníkům prezentované projekty |
Jedním z nich je projekt Richarda Vodičky z Egoé – proměna bývalého JZD na výrobní a edukační areál Pole Designu, kde zemědělce vystřídali designéři, konstruktéři a pracovníci výroby.
Továrna Vír, vedená Davidem Matuškou, se postupně proměňuje na multifunkční místo s nabídkou ubytování, stravování a zázemím pro konference, meetingy a akce, ke kterým má postupně přibýt farma a kulturní centrum vznikající z původní Uhelny.
Brownfieldy nejsou překážkou, jsou příležitostí a výzvou v jednom
Centrem odpoledního bloku bylo téma „Rozvoj brownfieldů systému navzdory“, kde byly představeny hlavní brownfieldové projekty Brna v čele s Novou Zbrojovkou.
Náš projektový manažer Honza Růžička zde zdůraznil jednu z mimořádností rozvoje Nové Zbrojovky: „Nová Zbrojovka je sebevědomý projekt, po letech přípravy území nyní rychlým tempem nabývá jasný tvar. Od samotného začátku dělá jednu věc trošku jinak, než je zvykem. Je transparentní, buduje komunitu, zájem, dopředu komunikuje všechny parametry rozvoje a sdílí je nejen s městem, ale také širokou veřejností. Zajímá se o názory sousedů, místních obyvatel a nechává se inspirovat jejich názory. To, co je Nová Zbrojovka dnes, z toho mám osobně opravdu radost.“ K radosti z novozbrojováckého rozvoje se připojujeme!
 |  |
| Projektový manažer Honza Růžička přibližuje rozvoj Nové Zbrojovky | Debata zástupců soukromého i veřejného sektoru na téma procesních překážek rozvoje brownfieldů |
Z následné diskuze na téma legislativních i procesních bariér rozvoje brownfieldů pak vyplynulo, co by nám při revitalizaci brownfieldů opravdu pomohlo. Žádoucí by bylo především zrychlení povolovacích procesů a možnost lépe předvídat chystané normy a technické požadavky. A také obecně více souladná spolupráce veřejného a soukromého sektoru s vědomím, že táhneme za jeden provaz a že každá investice do brownfieldů je pro město výrazně přínosnější než výstavba na zelené louce.
Bylo příjemné potkat se s tolika lidmi, kteří stejně jako my věří tomu, že revitalizace brownfieldu namísto výstavby na zelené louce nebo v prolukách i přes všechny ty bariéry stojí za to. Dozvěděli jsme se také, co v tomto mnohdy nelehkém procesu nejvíce motivuje Honzu Růžičku: „Na projektu mě nejvíc baví jeho přesah – nejde jen o zisk pro developera, ale o skutečný přínos pro město a jeho obyvatele. Nová Zbrojovka doplní občanskou vybavenost v této části Brna, nabídne nové možnosti pro volný čas i zábavu, a vytvoří místo, které bude sloužit jak místním, tak návštěvníkům. V budoucnu z něj bude profitovat celé okolí.“
 |  |
| Na 3D modelu Nové Zbrojovky přiblížila projektová manažerka Nela Kadaníková podobu budoucí čtvrti | Na závěr mohli návštěvníci zažít prohlídku Nové Zbrojovky pod vedením naší architektky Ivony Uherkové |
Brownfieldy jsou budoucnost
Odpolední keynote amerického urbanisty Marka Johnsona připomněla, proč jsou brownfieldy skutečně budoucností. Na příkladech revitalizace čtvrti Rivers District v Calgary, bývalého letiště Stapleton v Denveru nebo Alloy Blocku v Brooklynu vysvětlil, že design a jasně nastavený proces plánování hrají klíčovou roli.
Jsme poctěni, že akce takového formátu mohla letos proběhnout právě v našich prostorách, které jsou synonymem toho, o čem celá konference byla – proměnou a navrácení života chátrajícímu území, ale i v jeho průběžném využívání k prospěšným aktivitám.
