Co znamená Masterplan?
To, že je Masterplan název německé powermetalové skupiny z roku 2021, jak informuje wikipedie, nás teď tolik nezajímá (i když je to vážně nářez), nám jde o developerský kontext Masterplanu, který v sobě nese jakousi prvotní strukturální, technickou a funkční esenci budoucí čtvrti, určuje rámcovou podobu Nové Zbrojovky. 22,5 hektarů dělí do bloků, vymezuje prostory dle jejich funkcí na rezidenční, kancelářské, retailové nebo prostory občanské a veřejné vybavenosti s důrazem na jejich optimální poměr a vzájemné propojení včetně provázání s okolní strukturou města. Zároveň také navrhuje koncepci páteřní infrastruktury a dopravy i její napojení na tu stávající. To vše s naší základní myšlenkou trvalé udržitelnosti.
„Realizace takto rozsáhlé architektonicko-urbanistické studie je ojedinělý přístup. Je jasné, že menší nebo monofunkční projekty takovou analýzu nemají zapotřebí, ale i většina rozsáhlejších developerských projektů je založena pouze na stanovení základních urbanistických principů, návrhu hmotového řešení,“ přibližuje developerskou praxi architektka Nové Zbrojovky Ivona Uherková a doplňuje: „Finance a projekční kapacity vložené do tvorby této multikriteriální analýzy hned v úvodu projektu představují totiž s ohledem na jejich dlouhodobou návratnost pro investora velkou odpovědnost a málokdo je připraven nést toto finanční riziko.“
 |  |
Stav při převzetí areálu bývalé Zbrojovky odpovídající brownfieldu | Vyčištěný prostor po nutné demolici - především kvůli špatné statice nebo znečištění muselo být zbouráno 106 objektů |
Hledáme mistra pro náš plán
Při vytváření Nové Zbrojovky jsme se rozhodli jít cestou pořádání architektonických soutěží, které jsou sice časově i finančně náročnější, ale zaručují pestrost a kvalitu čtvrti. A hned v úvodu jsme do toho šli ve velkém, naší první soutěžní výzvou v roce 2018 bylo zpracovat právě architektonicko-urbanistické řešení Nové Zbrojovky v podobě Masterplanu. Účast byla hojná a z celkových 14 ideových studií vytvořených renomovanými architekty jsme pro finální spolupráci vybrali návrh přední české kanceláře Kuba & Pilař architekti, mj. Architekty roku 2022.
Masterplan Nové Zbrojovky byl pro kancelář Kuba & Pilař architekti dosud nejrozsáhlejším projektem a z této příležitosti byli nadšeni. Tomáš Pilař se nám svěřil s úsměvným srovnáním přístupu investorů, který nasvědčuje tomu, že se jim spolupráce na projektu tohoto formátu zamlouvá: „Paradoxně může být realizace takto rozsáhlého projektu pro velkého investora díky nastaveným pravidlům, jasným milníkům, odstupu a profesionalitě snazší, než projektová příprava rodinného domu, který je mnohdy zatížený neracionálními rodinnými diskuzemi a neschopností rozhodnout se.“ S výběrem autorů Masterplanu jsme více než spokojeni, jejich přístup a návrhy ladí s našimi vizemi, o čemž svědčí i následná spolupráce na architektonické přípravě dalších čtyř budov v Nové Zbrojovce.
 |
| Jako odkaz na historii tohoto místa zachováváme 4 významné původní budovy, které podtrhnou genia loci budoucí čtvrti |
Podobu Nové Zbrojovky spoluvytváří město i veřejnost
Soutěžní návrhy byly prezentovány v prostorách Kanceláře architekta města a do projektu měli možnost kromě města, architektů a odborníků zasáhnout i obyvatelé Brna formou komentářů a připomínek. Když je to jen trochu možné, snažíme se v souladu s našim oblíbeným heslem „Nová Zbrojovka byla, je a bude vaše“ zapojovat do vytváření čtvrti širokou veřejnost, budoucí uživatele a obyvatele Nové Zbrojovky.
Analýza všech soutěžních studií se stala jedním z podkladů pro tvorbu finálního Masterplanu, který byl dokončen v roce 2020, společného díla vítězné kanceláře Kuba & Pilař architekti a desítek dalších subjektů – projektantů, dopravních inženýrů, architektů, zástupců města a souvisejících společností (BKOM, DPMB apod.). Zároveň byla tato analýza použita jako vstupní podklad pro zpracování změny územního plánu vydaného v roce 2021, který jsme potřebovali k tomu, aby se Nová Zbrojovka mohla stát plnohodnotnou městskou čtvrtí s komplexním mixem bydlení, kanceláří, obchodů a služeb.
