Nová Zbrojovka proměňuje své okolí. A změny už jsou vidět

Město duchů za plotem: jak vypadala Zbrojovka po uzavření

Když se v roce 2006 historická Zbrojovka definitivně zavřela, zůstalo po ní více než dvacet dva hektarů chátrajících budov a prázdných hal. Místo, které kdysi pulzovalo životem a pracovalo zde téměř patnáct tisíc lidí, se změnilo v opuštěnou oblast plnou nepořádku a bezvládí. Část se udržela díky téměř dvěma stovkám nájemníků – od autoservisů přes sklářské, výtvarné a umělecké dílny až po sklady a parkoviště pro kamiony, kteří ale využili jen 20–30% prostoru.

Budovy v katastrofálním stavu se rozpadaly – byly extrémně znečištěné, zapáchající a zdraví škodlivé. Obdrželi jsme demoliční výměr pro celé území a byli jsme nuceni většinu budov zbourat. Přesto jsme se rozhodli čtyři z nich zachovat a zrekonstruovat, protože mají historickou hodnotu. Nehostinné prostředí přitahovalo squattery, lidi bez domova i zloděje. Celý komplex byl obehnán dvoumetrovým vyzděným plotem a pro běžného člověka byl neprostupný – znali ho jen zaměstnanci. Lidé se sem báli chodit a vlastně k tomu ani neměli důvod. Chybělo tu všechno, co dělá město živým – bydlení, práce i kultura.

Nová Zbrojovka v době, kdy ji převzala skupina CPI Property Group a začala s její revitalizací, která probíhá od roku 2017	Většina budov a hal byla v tak špatném stavu, že musela být z bezpečnostních důvodů zbourána – jejich oprava už nebyla možná

Od brownfieldu bez duše k živé městské čtvrti

Zlom nastal v roce 2017, kdy skupina CPI Property Group Zbrojovku převzala, a začala s vizí její přestavby. Demolice rozpadlých objektů, sanace, dlouhé roky přípravy území, tvorba Masterplanu, projektové dokumentace a tendrování zhotovitelů postupně nahradily chaos, nepořádek a město duchů. Území jsme zpřístupnili, postupně ho revitalizujeme a vytváříme novou moderní čtvrť. Vybudovali jsme dočasné silnice, otevřeli prostor pro pěší a začali lidem nabízet možnosti kultury i zábavy. Postavili jsme dočasná sportoviště a Amenities Park, výběh pro psy, komunitní zahradu a spoustu dalších aktivit. Dnešní podoba je s předchozím stavem zcela nesrovnatelná.

„Historická Zbrojovka po svém uzavření dlouhá léta tížila celé okolí. Zůstala po ní otevřená ‚rána‘, kterou teď společně s městem Brnem postupně zacelujeme. Tato spolupráce je klíčová – cílem je, aby se Nová Zbrojovka stala soběstačnou čtvrtí a propojila se s okolními městskými částmi. Krok za krokem se blížíme k jejímu úplnému oživení – a po osmi letech už jsou vidět obrovské změny,“ říká Jan Růžička, Project Manager Nové Zbrojovky.

Dnes je zřejmé, že přeměna nabrala obrovské tempo. Nová Zbrojovka je největším developerským projektem v Brně a jedním z nejrozsáhlejších brownfieldových záměrů v Česku. V roce 2024 jsme zahájili výstavbu tří nových budov – rezidencí Morizz, Cubicum a polyfunkční budovy Montowna. Ta nabídne 115 bytů k pronájmu a spolu s administrativní D4.Office, jejíž stavba se právě dokončuje, přinesou 17 000 m² kanceláří a téměř 3 000 m² obchodů a služeb.

A nejde jen o bydlení. Nová Zbrojovka žije i bohatým společenským životem. Za posledních pět let se u nás uskutečnilo více než 150 kulturních, sportovních a zábavných akcí, které přilákaly tisíce návštěvníků. Zhruba 70 z nich jsme organizovali my, zbytek pak externí pořadatelé. Lidé z okolí k nám rádi chodí na procházky, jezdí na kole nebo sportují. Zkrátka – stále se tu něco děje. Místo, které dřív mlčelo, dnes žije a přirozeně přitahuje další život.

Bývalá Nářaďovna v roce 2017. Jedna ze čtyř budov, které měly v původní Zbrojovce zásadní historický význam a podařilo se je zachovat	Dnes je z ní rekonstruovaná ZET.Office. Unikátní administrativní budova vznikla na konci roku 2019. Zachovali jsme její industriální charakter a díky jedinečné konstrukci vytvořili netradiční loftové kanceláře

Proměna, která táhne: okolí Nové Zbrojovky láká nové obyvatele

Například sousední ulice v tzv. „brněnském Bronxu“, které byly dlouhá léta vnímány jako vyloučené a méně bezpečné, dnes procházejí zásadní obměnou. Výraznou obnovu zažívají také další přilehlá místa ze sousedních městských částí – Zábrdovic, Židenic či Husovic.

Jen za posledních šest let (říjen 2019 – říjen 2025) se v lokalitách v okruhu 1,5 km kolem Nové Zbrojovky prodalo přibližně 1 200 nových bytů, celkem ve 45 developerských projektech. Nejvíce bytů se prodalo v roce 2025 (ke dni 20. 10. 2025). Podobný zájem byl i v letech 2021 a 2024. Naopak v letech 2022 a 2023 byl prodej o dost menší, což jen potvrzuje aktuální rostoucí trend výstavby bytů (zdroj aplikace Flat Zone).

V rámci první etapy projektu jsme loni zpřístupnili 301 jednotek. Většina z nich je prodaná, ale je stále k dispozici několik krásných rodinných bytů. To je ale teprve začátek – výstavba pokračuje rychlým tempem a v následujících letech tu vzniknou stovky nových bytů k prodeji i pronájmu. Nová Zbrojovka ale nenabízí jen bydlení. Moderní, udržitelná čtvrť poskytuje také práci, bohatý společenský život a nadstandardní občanskou vybavenost, včetně škol, obchodů, služeb a volnočasových aktivit. K tomu přidává dostatek zeleně, skvělou dopravní dostupnost a výhody života u řeky.

Místo, kde se aktuálně staví rezidence Cubicum, v roce 2019	A takto bude vypadat - Cubicum přinese 235 bytů od 1+kk až po rodinné 4+kk s terasami a výhledem na Brno

Stejně jako Nová Zbrojovka se modernizuje i její okolí

Město Brno, skupina CPI Property Group i soukromí investoři v posledním desetiletí do lokalit sousedících s Novou Zbrojovkou vložili stovky milionů korun a zásadně je proměnili. Revitalizace se dotkla komunikací, mostů i tramvajových tratí. Namátkou můžeme uvést pár příkladů.

Ulice Zábrdovická se kompletně rekonstruovala v letech 2018–2019, včetně opravy tramvajové trati, kanalizace a vodovodu. Součástí byla i oprava mostu a potrubní lávky přes řeku Svitavu. V roce 2024 začaly v součinnosti s Novou Zbrojovkou práce na rozšíření ulice Šámalovy mezi Zábrdovickou a Lazaretní. Ta se rozšíří z původních 6 metrů na více než 30 metrů a vznikne nová křižovatka v Lazaretní ulici. Součástí projektu je i rekonstrukce tramvajové trati a další infrastruktury.

Kultivované prostředí má jasný efekt – čím kvalitnější prostor vzniká, tím rychleji se rozvíjí i jeho okolí. Moderní rezidenční domy, nové služby a veřejné prostranství přirozeně přitahují obyvatele i návštěvníky. Ulice, které bývaly šedé a opuštěné, dnes ožívají kavárnami, obchody, restauracemi a městským životem. Kultivované prostředí přirozeně snižuje kriminalitu a zvyšuje pocit bezpečí. Dříve obávaná místa jsou dnes čistá, osvětlená a plná pohybu.

Novou Zbrojovku stavíme jako město krátkých vzdáleností – vše, co potřebujete, máte na jednom místě, do 15 minut chůze	Čtvrť nenabídne jen bydlení. Můžete zde bydlet, pracovat, bavit se, jíst, vzdělávat děti, nakupovat a využívat všechny potřebné služby

Nová Zbrojovka dodá energii celé lokalitě

„Nová Zbrojovka postupně roste a mění se v živý organismus, který přináší novou energii nejen samotné čtvrti, ale i jejímu okolí. A právě to je princip, na kterém její rozvoj stavíme – když zlepšíme prostor uvnitř, pozitivní dopad se projeví i navenek,” vysvětluje Růžička.

A co dál? V dlouhodobém plánu zde vznikne přibližně 2 500 bytů a 200 000 m² kancelářských ploch, doplněných o obchody, školy, parky i kulturní infrastrukturu. Čtvrť bude fungovat jako soběstačné město ve městě – místo, kde se žije, pracuje i tráví volný čas, a vše v docházkové vzdálenosti.

Nová Zbrojovka už dnes přitahuje kvalitní značky, firmy i lidi. A náš záměr se daří naplňovat – rozsáhlá obnova rozhýbává celé okolí. Z umírající zóny se stává moderní a živá čtvrť, která dává novou energii i svému okolí.

Vizualizace administrativní budovy D4.Office a zrekonstruované komunikace	Amenities Park se stal oblíbeným a vyhledávaným útočištěm pro sport, relax i zábavu