Breeam Communities #2: Čtvrť, kde se vám dobře žije dnes

Nejde jen o místo k bydlení. Jde o to, jak se vám tu žije

Certifikace BREEAM Communities pracuje s pěti hlavními kategoriemi, tou nejrozsáhlejší je právě „Sociální a ekonomická prosperita“. Hodnotí několik oblastí – například úroveň občanské vybavenosti, kvalitu veřejného prostoru, množství zeleně, mikroklima, připravenost na klimatické změny, bezpečnost, architekturu i to, jestli je místo přístupné pro všechny bez rozdílu. Právě v této kategorii dosáhla Nová Zbrojovka plný počet bodů a nejvíce ze všech kategorií.

Bydlení pro různé generace i životní etapy

Hodnocení bydlení bylo pro komisaře BREEAM Communities velmi podstatným kritériem. Dospěli k závěru, že rezidenční koncept Nové Zbrojovky reaguje na nedostatek bytů, demografické změny i na požadavky veřejnosti. Skladbu a velikosti bytů totiž navrhujeme nejen na základě analýzy nabídky a poptávky, ale také podle skutečných potřeb budoucích obyvatel. Ty zjišťujeme například během prohlídek, akcí pro veřejnost a prostřednictvím průzkumů veřejného mínění. Díky tomu vytváříme nabídku odpovídající reálným potřebám.

Vytváříme pestrý mix více než 2 500 bytů – od menších startovacích jednotek přes nájemní bydlení až po rodinné byty. Cílem je jediné: vytvořit stabilní a přirozeně různorodé sousedství, kde vedle sebe fungují jednotlivci, páry, rodiny i senioři. Samozřejmostí je bezbariérovost a důraz na komfort pro každého.


Skladba bytů v Nové Zbrojovce vychází z analýz i reálných potřeb obyvatel	Bydlení přizpůsobujeme měnícím se potřebám dnešní společnosti

Inkluze je pro nás standard, ne doplněk

Vytvoření inkluzivního a přístupného prostředí je pro nás základním principem. Nejde jen o splnění norem, ale o zajištění rovných příležitostí a skutečné možnosti zapojení všech skupin obyvatel do každodenního života. Je pro nás důležité, aby se tu každý cítil vítán bez ohledu na to, zda je nějak znevýhodněn. V rámci bezbariérovosti a přístupnosti se zaměřujeme na 9 specifických zájmových skupin:

osoby na invalidním vozíku
osoby s omezenou pohyblivostí
senioři
rodiče s kočárky
osoby se zrakovým znevýhodněním
osoby s kognitivními poruchami
osoby se sluchovým znevýhodněním
osoby s komunikačními obtížemi (např. uživatelé znakového jazyka)
osoby s asistenčními psy

Návrh budov, veřejných prostorů i služeb proto systematicky zohledňuje široké spektrum situací a schopností. Do praxe zavedeme řadu bezbariérových prvků – například vodicí linie, indukční smyčky či snížené pulty.


Bez omezení: ulice, vnitrobloky i budovy jsou plně bezbariérové	Pohodlný bezbariérový vstup do administrativní budovy ZET.Office

Nová Zbrojovka zvýší ekonomický blahobyt v celé lokalitě

Studie v rámci hodnocení BREEAM Communities potvrzují, že Nová Zbrojovka prokazatelně zvýší ekonomický blahobyt v celém území. Klíčem je kombinace nových investic, pracovních příležitostí a přirozeného propojení bydlení, práce a služeb na jednom místě.

Na 22, 5 hektarech revitalizované plochy vznikne:

až 20 tisíc nových pracovních míst v administrativě, výzkumu, službách a lehké výrobě,
více než 30 tisíc m² obchodů a služeb,
200 tisíc m² kanceláří,
a promítne se tu více než 20 tisíc lidí každý den.

Pro území, kde původní průmyslová výroba zanikla a zaměstnanost klesla prakticky na nulu, to znamená zásadní proměnu a nový ekonomický impuls. Na výstavbě Nové Zbrojovky se podílí stovky lidí – stavaři, dělníci, technici, projektanti, architekti, manažeři a další specialisté z různých oborů, kteří celý projekt dlouhé roky připravují.

Nevzniká tak jen rezidenční projekt, ale plnohodnotná městská čtvrť, kde lidé bydlí, pracují, nakupují, sportují, schází se a baví se. Právě tato každodenní přirozenost podporuje lokální ekonomiku a přináší nové podnikatelské příležitosti nejen přímo v území, ale i v sousedních lokalitách. Nová Zbrojovka přitom navazuje na širší rozvoj města Brna, které se v posledních dekádách transformovalo z průmyslového centra na moderní hub služeb, vzdělávání a technologií. Právě v tomto kontextu dává proměna bývalého brownfieldu smysl – vrací život do místa, které bylo dlouhodobě nevyužité.

Novou Zbrojovku budujeme jako čtvrť krátkých vzdáleností. Vše důležité – kanceláře, obchody, školy, školky, zdravotní péči, sport, kulturu i MHD – najdete v docházkové vzdálenosti 15 minut. Například když budete bydlet nebo pracovat v polyfunkční Montowně, tak z kanceláře do fitka dojdete asi za 60 sekund pěšky, je to doslova pár metrů. V Nové Zbrojovce se čas, za který se někam přesunete, měříme v krocích, nikoliv v kilometrech.

A není to jen pohodlí. Je to změna rytmu života. Méně času na cestách znamená víc času pro sebe, rodinu i přátele. A právě to je jeden z nejzásadnějších rozdílů mezi běžným bydlením a skutečně funkční čtvrtí. O tématu občanské vybavenosti si více můžete přečíst v článku: BREEAM Communities #1: Nová Zbrojovka jako čtvrť, kde máte vše na dosah.

Dostupné školy a školky – základ pro rodinný život

Co je zásadní pro rodiny s dětmi? Kvalitní a dostupné vzdělávání – proto patří mezi klíčové pilíře celé čtvrti. Už dnes zde fungují prestižní soukromé bilingvní školy PORG a Maple Bear. Společně s městem Brnem pilně pracujeme na projektu nové základní školy pro 810 dětí a dvou mateřských škol. V odpoledních hodinách a o víkendech škola nabídne své prostory pro zájmové skupiny, kroužky a sportovní kluby. Vytvoříme tak centrum, které propojí soukromé a veřejné vzdělávání a které bude podporovat rozvoj dětí i celoživotní učení komunity.

Příjemné a bezpečné mikroklima i veřejný prostor

V rámci kategorie Sociální a ekonomická prosperita se BREEAM Communities zaměřuje i na mikroklima. Zásadní roli hraje modrozelená infrastruktura – téměř 78 000 m² zelených střech, propustné povrchy i retenční prvky pomáhají zadržovat vodu, ochlazovat prostředí a zvyšovat odolnost vůči extrémům počasí. Zeleň nevnímáme jako dekoraci, ale jako plnohodnotnou součást města s jasně definovanou funkcí.


Funkční zeleň a vodní management je klíčem k odolnějšímu městskému prostředí	Rovnoměrně rozprostřená zeleň pokryje téměř třetinu území Nové Zbrojovky – najdete ji v ulicích, vnitroblocích i relaxačních zónách

Důležitou roli hraje i samotný urbanismus. Propracované uspořádání ulic, stromů a budov podporuje proudění vzduchu a pomáhá eliminovat negativní vlivy okolí. Celé prostředí tak lépe zvládá klimatické výkyvy. Díky tomu se Nová Zbrojovka nebude nepřehřívat a bude v ní příjemně i v letních horkých vedrech.

Velký důraz klademe na kvalitní veřejný prostor. Projektujeme ho jako pečlivě komponovaný systém, který reflektuje přání lidí po zeleni a kontaktu s řekou, a zároveň technicky řeší moderní městské problémy. Zaměřujeme se přitom na oblasti, jako jsou tepelné ostrovy, zadržování vody, zklidňování dopravy a méně hluku. Většina parkování je skryta pod zemí, takže povrch zůstává přehledný, zelený a bezpečný pro každodenní život.

Nová Zbrojovka leží v blízkém sousedství řeky Svitavy, proto klademe mimořádný důraz na protipovodňová opatření. Aktivně spolupracujeme s městem Brnem a povodím řeky Moravy, které aktuálně projektují etapy XXI a XXII jako součást systému protipovodňových opatření v Brně. Úpravy břehů a odstranění bariér zlepší průtok řeky a reálně sníží hladinu stoleté vody. Kombinace technických řešení a krizového řízení zajistí bezpečnost nejen pro celou novou čtvrť, ale i pro okolní oblasti.

Urbanistické řešení území Nové Zbrojovky podle Masterplanu (verze z roku 2021)

Respekt k historii dává místu jedinečný charakter

Mezinárodní komise podrobila důkladné analýze i zachování charakteru původní Zbrojovky. Vycházíme ze slavné industriální historie místa a citlivě ji přenášíme do současnosti. Původní dominanty, jako Kotelna nebo Hrad, si zachovají svou historickou podobu.

Například Kotelna, známá svým vysokým ikonickým komínem, je jednou z nejvýraznějších budov celé čtvrti. Kotelna zůstane i nadále srdcem Nové Zbrojovky, tentokrát však jako místo hlavního kulturního vyžití a setkávání. Moderní náměstí okolo budovy bude sloužit jako centrální část celé čtvrti. Uvnitř vznikne kulturní a společenské centrum, které bude zahrnovat galerii, koncertní síň, ateliéry, nahrávací studia, a dokonce i pivovar. Oproti tomu nová výstavba je moderní a architektonicky rozmanitá. Tento přístup odráží i preference veřejnosti, která si přeje zachovat jedinečný genius loci.


Historická Kotelna byla srdcem původní Zbrojovky – dodávala teplo celému areálu	A Kotelna zůstane i centrem Nové Zbrojovky – nově jako hlavní místo pro kulturu a setkávání

Výsledkem je čtvrť s vlastní identitou. Místo, které si uchovává svou paměť – a zároveň dává smysl pro současný život. Sociální a ekonomická prosperita v Nové Zbrojovce není abstraktní pojem. Znamená dostupné služby, pracovní příležitosti, kvalitní veřejný prostor, respekt k místu i lidem.