Občanská vybavenost je pro nás základ
Certifikace pracuje s pěti hlavními kategoriemi. Tou první a zároveň nejrozsáhlejší je „Sociální a ekonomická prosperita“, která zahrnuje 17 samostatných studií a tvoří 42 % celkového hodnocení. Sleduje kvalitu života v území v dlouhodobém horizontu a hodnotí například úroveň veřejného prostoru a dostatek zeleně, mikroklima a připravenost na klimatické změny, bezpečnost a architektonickou rozmanitost respektující genius loci nebo inkluzivní řešení pro rodiny, seniory i osoby s omezenou pohyblivostí.
Jedním z klíčových témat této kategorie BREEAM Communities je občanská vybavenost. Nebereme ji jako doplněk, ale jako základ celého projektu. Pro kvalitní život nestačí jen architektura a zeleň – skutečný komfort začíná ve chvíli, kdy máte potraviny, školu, lékaře, sport i místo na kávu nebo trávení volného času jen pár minut chůze od domova.
Vybavenost v Nové Zbrojovce i jejím okolí posuzuje zejména studie s názvem „Poskytování služeb, zařízení a občanské vybavenosti“, ale i tyto další studie: „Ekonomické dopady“, „Demografické potřeby a priority“ a „Vzdělávání a dovednosti“. Jejich cílem je prokázat, že základní služby budou dostupné v přiměřené vzdálenosti a budou odpovídat skutečným potřebám obyvatel. Hodnocení vychází z kombinace:
- analýzy Masterplanu Nové Zbrojovky a Koncepce obchodu a služeb,
- detailního mapování okolní vybavenosti v Nové Zbrojovce a v jejím sousedství,
- odborných analýz a Smlouvy o spolupráci s městem Brnem z roku 2021,
- dlouhodobého dialogu s komunitou.
Více o získání certifikace BREAAM Communities si poslechněte v podcastu s Jakubem Volešem z CEVRE Consultants, který je jedním z mála expertů v Evropě s autorizací pro BREEAM Communities.
 |  |
| Rozmanitá a kvalitní občanská vybavenost je pro nás tím, co dělá každodenní život pohodlným a příjemným | Vše, co potřebujete – od základních přes nadstandardní služby – máte jen pár minut chůze od domova |
Co lidé opravdu chtějí? Plánujeme podle skutečných přání
Důležité je pro nás zjistit reálné potřeby lidí – prostřednictvím pocitových map, anket, veřejných hlasování a dotazníkových šetření. V roce 2024 jsme společně se sociologickou společnost GAREP upořádali průzkum, do kterého se zapojilo 361 respondentů z cílové skupiny – převážně lidí, kteří v okolí Nové Zbrojovky bydlí, pracují nebo se o projekt aktivně zajímají. Podle GAREPu je tento vzorek plně dostačující pro relevantní závěry.
Nejžádanější komerční služby
Respondentům se v rámci dotazníkového šetření pokládala otázka na to, jaké komerční služby by v okolí svého bydliště nebo pracoviště rádi využívali.
- Téměř absolutní podporu získaly obchody s potravinami a restaurace,
- více než polovina respondentů chtěla sportovní vybavenost – wellness, bazén či posilovnu,
- menší zájem byl o veřejné prádelny či nabíjecí stanice pro elektrokola.
 |
| Dotazníkové šetření z roku 2024 |
Prioritní občanská vybavenost
Obdobná otázka se týkala využití vybavenosti v Nové Zbrojovce.
- největší ohlas zaznamenali bankomat, zdravotnické služby a víceúčelové sportovní hřiště,
- střední prioritu získaly školy, školky a prostory pro venkovní akce,
- nižší zájem vyvolaly například knihovna, komunitní zahrady či poštovní schránky.
 |
| Dotazníkové šetření z roku 2024 |
Vaše přání je naším plánem: Novou čtvrť budujeme podle priorit cílové skupiny
V první části článku jsme se podívali na to, jaké služby si lidé v Nové Zbrojovce přejí. Teď vám ukážeme, jak konkrétně zajistíme všechny základní potřeby – od ranních rohlíků až po špičkovou nabídku sportovišť. Všechny podněty z průzkumů bereme jako základní stavební kameny plánování. Potřeby jsme rozdělili podle jejich důležitosti – a dobrou zprávou je, že v Nové Zbrojovce počítáme se zajištěním všech služeb, které podpořilo alespoň 20 % respondentů. Rozlišujeme tři úrovně priorit:
- Vysoká potřeba / hlavní priorita = nad 60 % respondentů
- Střední potřeba / vedlejší priorita = 40 – 60 % respondentů
- Nízká potřeba = 20 – 39 % respondentů
Zdraví, sport, gastro a nákupy: to nejdůležitější máte blízko
Hlavním cílem je pro nás zajistit služby, které pociťuje jako klíčové více než 60 % dotázaných.
Zdraví na prvním místě. Kromě bezprostřední blízkosti Vojenské nemocnice Brno, vyčleňujeme v komerčních prostorách budov místa vhodná pro ordinace lékařů a lékárny. Několik lékáren také funguje v blízkém okolí.
Co se týče sportu, už dnes máme bohatou nabídku sportovního vyžití v Nové Zbrojovce i jejím bezprostředním okolí. Multifunkční hektarový Amenities Park sportovci navštěvují každý den. Stejně tak oblíbené centrum Pilates Place, které se v příštím roce rozšíří o další studio. Z pestré nabídky lekcí jógy si můžete vybrat v Yoga Brno – fitness studio, které se nachází naproti vstupu do Nové Zbrojovky. Zaplavat si můžete na koupališti Zábrdovice, které je hned vedle Nové Zbrojovky. Užijete si tu padesátimetrový bazén, bazén s vlnobitím nebo beach volejbal, pétanque a stolní tenis – město Brno navíc plánuje jeho rekonstrukci a modernizaci.
A do budoucna budou přibývat další sportoviště. Například součástí základní školy bude velká multifunkční sportovní hala (parametry ladíme i pro florbalovou ligu!) nebo unikátní střešní hřiště. Fitness centrum s menší saunou se otevře v Montowně.
A co gastro a nákupy? V blízkém sousedství Nové Zbrojovky najdete židenický hypermarket Kaufland, několik restaurací a také nově otevřenou prodejnu zdravé výživy a biopotravin Zdravý život. Přímo u nás můžete navštívit re.SET Food, Mama’s Burger Brno nebo oblíbenou kavárnu Industra. Letos k nám zavítají také kávoví mistři Rebelbean. Postupně budou přibývat další obchody s potravinami, například Billa v Montowně, a plánujeme i prostor pro farmářské trhy. S každým dalším objektem vzniknou nové prostory pro obchody a služby, které se budou soustředit zejména kolem centrálního náměstí a v přízemích domů.
 |  |
| Amenities Park už dnes láká sportovce na workout, beach volejbal, basketbal, fotbal i další aktivity | A stejně tak je Amenities Park i oblíbenou a vyhledávanou destinací pro akce, zábavu i společná setkávání |
Škola, komunita i volný čas
Nezapomínáme ani na další potřeby občanské vybavenosti, které jsou pro vás důležité.
Vzdělávání patří k nejambicióznějším plánům Nové Zbrojovky. Už dnes zde funguje 1. stupeň soukromé základní školy PORG s bilingvní výukou v češtině a angličtině. A také bilingvní česko-kanadská základní škola Maple Bear. V přípravě je výstavba dvou mateřských škol a veřejné základní školy s kapacitou až 800 dětí. Ta nabídne moderní učebny, dvě tělocvičny, aulu i knihovnu. Těšit se můžete i na dětskou skupinu, kterou v Montowně otevře Maple Bear.
Komunitní a společenský život tu rozvíjíme naplno už dnes. Každý rok pořádáme desítky kulturních, sportovních a rodinných akcí. V budoucnu se společenským centrem stane hektarové náměstí Cyrila Laciny a revitalizovaná Kotelna – vznikne tu multifunkční centrum s obchody, gastro provozy, galerií, ateliéry i koncertním sálem. Prohlédněte si ho v naší virtuální prohlídce. Chybět nebude ani restaurace s vlastním pivem Zbrojovák a Odzbrojovák.
A další služby? Pro zájmové a spolkové aktivity a komornější setkávání nabídneme pronajímatelné komunitní prostory, pro větší akce poslouží i sportovní hala školy. Pokud dostanete chuť na čtení, kromě okolních knihoven si můžete už dnes v klidu počíst u neformální Knihobudky před budovou ZET.Office. Další služby jako nabíjení elektromobilů budeme rozvíjet flexibilně podle poptávky, zejména v podzemních garážích a u vybraných povrchových stání.
 |  |
Plánovaná veřejná základní i mateřská škola nebudou jen „vzdělávací ústav“, ale architektonický unikát navržený pro moderní výuku | V základní škole najdete specializované laboratoře pro IT, biologii či chemii, velkou knihovnu i aulu |
Bezpečné město krátkých vzdáleností, kde máte vše na dosah
Jedním z klíčových principů výstavby, a hodnocených aspektů certifikace BREEAM Communities, je docházková vzdálenost. V Nové Zbrojovce najdete vše důležité jen kousek od domova – bez nutnosti sedat do auta a prodlev na cestě. Pěší trasy budou bezpečné, osvětlené a oddělené od dopravy. Čtvrť tak bude pohodlná pro každodenní život, ať už jdete s kočárkem nebo pustíte děti samotné ven.
Rozmístění služeb má jasnou logiku:
- základní vybavenost kolem centrálního náměstí a hlavních os,
- kavárny blízko bydlení,
- restaurace na frekventovaných místech s respektem k nočnímu klidu,
- specializované služby v klidnějších částech čtvrti.
 |  |
Je libo nákupy, pivo, kávu nebo kulturu? Na náměstí Cyrila Laciny před Kotelnou najdete vše pohromadě | Když dostanete chuť na čtení, můžete si u nás už dnes v klidu počíst u neformální „knihobudky“ |
Živý organismus, o který je postaráno i do budoucna
Zásadou posuzování komise BREEAM Communities i naším hlavním cílem je vybudovat dlouhodobě funkční a soběstačnou čtvrť. Proto máme jasný plán, jak bude vše fungovat i po dokončení výstavby:
- Průběžné monitorování: neustále sledujeme poptávku po službách a přizpůsobujeme nabídku.
- Spolupráce s komunitou: pořádáme pravidelné akce a podstatné záležitosti konzultujeme s vámi, abychom věděli, jestli služby fungují tak, jak mají.
- Garantovaná kvalita: většina budov zůstává v našem vlastnictví, takže budeme dlouhodobě hlídat kvalitu a smysluplnou nabídku služeb.
- Správa je jasně rozdělena: o komerční prostory se staráme my, školy převezme do správy město a o společné prostory bytových domů se starají SVJ.
Navíc – náš tým tu pracuje i tráví volný čas. Dokážeme se tak dokonale vžít do potřeb těch, kteří zde jednou najdou svůj domov. A ani po dokončení výstavby a prodeji bytů nezmizíme. Mnozí z nás tu s vámi budou sportovat, vyzvedávat děti ze školy a potkávat se u kávy. Právě proto nám záleží na každém detailu už dnes. O tom, proč je pro nás Nová Zbrojovka dlouhodobý závazek, se dočtete v tomto článku.
Certifikace BREEAM Communities potvrzuje, že budujeme občanskou vybavenost nejen pro své obyvatele, ale i pro sousední lokality. Nevzniká jen rezidenční čtvrť, ale nové ekonomické a společenské centrum, kterým denně projde přes 20 tisíc lidí – s tisíci nových pracovních míst, moderní infrastrukturou a kvalitním veřejným prostorem. Transformace chátrajícího brownfieldu tak zaceluje nejen urbanistickou, ale i ekonomickou mezeru v této části Brna.
