Nová čtvrť,
živá, propojená, moderní, udržitelná
část města. To je vize pro Novou
Zbrojovku. Není to zrovna málo.Ale možná
to na tomhle místě s velkolepou
historií ani jinak nejde. Tady to
vždycky bylo buď všechno nebo nic.
Tady to jinak nejde
Jasně, z nedávné historie zná spousta Brňanů areál
Zbrojovky jako pomalu chátrající brownfield. Místo,
kde v rozpadajících se budovách hospodařila řada
firem a firmiček, ale všichni si tak trochu kladli
otázku „co tady s tím proboha bude?“. Zbrojovka je
ale místem s bohatou a velkolepou historií.
Historie areálu sahá až do dob Rakouska-Uherska. Po
vzniku samostatného Československa Zbrojovka rychle
vyrostla do projektu světového formátu a stala se
fenoménem. V meziválečném období byla jedním z
největších armádních dodavatelů na světě a v
brněnské fabrice se vyráběly také letecké součástky
nebo automobily – legendární Zetka. Její velkolepý
příběh se psal dál i po druhé světové válce. Krátce
se zde dokonce vyráběly traktory Zetor, hlavní
zaměření však bylo na psací stroje a výpočetní
techniku.
Zbrojovka byla jedním z největších zaměstnavatelů v
Brně. Každý znal někoho, kdo pracoval ve Zbrojovce.
Pak však přišla revoluce a divoké devadesátky a
výroba pomalu utichala. Následoval krach, konkurz a
poslední směna si pak píchla konec v roce 2006.
... a je tu Nová
Zbrojovka
O 10 let později, v roce 2016 jsme areál
získali my a ze Zbrojovky se stala Nová
Zbrojovka. No, získali… Koupili jsme jej
společně s J&T Group v dražbě za 707 miliónu
korun. Takže to nebylo úplně za hubičku. Nicméně
se jednalo o areál, kde stále probíhala výroba,
a tedy stále generoval zisk, což není obvyklé.
Zároveň jsme cítili obrovský potenciál tohoto
místa.
Od roku 2017 jsme začali tento potenciál
realizovat a od té doby usilovně pracujeme na
proměně areálu. Než mohlo letos dojít k
samotnému zahájení výstavby, bylo potřeba udělat
řadu nezbytných kroků. Klíčové bylo třeba
navázání spolupráce s městem. Série smluv o
spolupráci jasně definuje rozvoj tohoto
brownfieldu v příštích letech a řeší kritické
aspekty infrastruktury, jako je například
doprava, komunikace, kanalizace či
protipovodňová opatření. Zároveň jasně vymezuje
povinnosti a závazky nás i města. Dalším
důležitým krokem byla změna územního plánu z
industriálního areálu na bytové, kancelářské a
komerční plochy. Bez této změny bychom s
výstavbou samozřejmě začít nemohli.
Je nám jasné, že to možná vypadalo, že se tu
nic neděje, ale věřte nám, dělo se toho naopak
spousta. Více se o tom můžete dočíst
tady.
A co bude dál?
Právě
změna územního plánu otevřela dveře k
vytvoření jasné vize Nové Zbrojovky. Už
v roce 2018 proběhla
architektonicko-urbanistická soutěž, s
cílem určit nejvhodnější řešení tohoto
území. Jejím výsledkem je Masterplan.
Ten definuje podobu celé čtvrti. 22
hektarů dělí do bloků, vymezuje prostory
dle jejich funkcí na rezidenční,
kancelářské, retailové či prostory
občanské a veřejné vybavenosti. Zároveň
také navrhuje koncepci páteřní
infrastruktury a dopravy a její napojení
na tu stávající.
Masterplan je vlastně takovou kuchařkou
pro budoucí navrhování budov. Podle ní
vznikne zástavba o rozloze více než 550
000 m2, včetně 2 500 bytů, 200 000 m2
kancelářských a 100 000 m2 komerčních a
retail ploch a služeb. Pojďme si říct,
že nejde o kuchařku pro nějaký bufet,
ale spíše pro michellinskou restauraci.
Stěžejním pilířem masterplanu Nové
Zbrojovky je udržitelnost. Všechny
budovy budou plnit novou EU Taxonomii,
která definuje ekologicky udržitelné
podnikání. Celý areál bude mít
propracovaný systém zelených střech s
fotovoltaickými panely, které vyrobí až
4 megawatt peaky energie. Samozřejmostí
je také zachytávání dešťové vody a její
efektivní využití. 30 % všech ploch v
Nové Zbrojovce bude tvořit zeleň.
Prostě, během příštích 10 let se tenhle
brownfield změní k nepoznání. Vyroste tu
inspirativní a moderní čtvrť, místo, kde
lidé budou chtít žít i pracovat, ale
zároveň se i bavit a relaxovat. Čtvrť,
která bude žít, bude dostupná a zároveň
bude odpovídat těm nejvyšším standardům.
Možná se některým může zdát, že jsme se
zbláznili. Takhle to přece developeři
nedělají, ne? My to ale takto dělat
chceme, chceme to dělat jinak. Náš cíl
totiž není o nic menší než vybudovat z
Nové Zbrojovky opět velkolepé místo.
Prostě doběhnout a možná i předběhnout
svět.