Ochranu přírody bereme jako součást plánování
Nová Zbrojovka nevzniká jen z nových budov. Vzniká především díky promyšleným rozhodnutím, která ovlivní kvalitu života na desítky let dopředu. Proto čtvrť budoucnosti od začátku navrhujeme tak, aby byla odolná vůči klimatickým změnám, šetrně hospodařila s přírodními zdroji a nabízela zdravé prostředí pro každodenní život.
Právě tyto přístupy hodnotila mezinárodní komise v rámci certifikace BREEAM Communities. Jedním z jejích kritérií je zachování přírodních hodnot území a podpora biodiverzity. Na základě ekologické studie připravili odborní ekologové soubor konkrétních doporučení, jejichž cílem je předcházet negativním vlivům na životní prostředí, omezit je na minimum a zajistit odpovídající kompenzace. Jsou součástí ekologické strategie projektu a potvrzují, že ochrana přírody je nedílnou součástí plánování celé nové čtvrti – přesně v duchu principů BREEAM Communities.
Zchátralý brownfield měníme v moderní městskou čtvrť
Jedním z největších ekologických přínosů Nové Zbrojovky je samotný princip výstavby. Vracíme život více než 22 hektarům zanedbaného brownfieldu v širším centru Brna a proměňujeme ho v moderní městskou čtvrť. Místo záboru zemědělské půdy, luk, polí nebo lesů využíváme území, které už bylo zastavěné – a zcela nevyužitelné.
Po uzavření historické Zbrojovky v roce 2006 tu zůstal rozsáhlý opuštěný průmyslový areál, chátrající výrobní haly i administrativní budovy. Celé území postupně zarůstalo a z místa, které dříve pulzovalo životem, se stala zanedbaná a nebezpečná lokalita. Přitahovala squattery, lidi bez domova i zloděje a běžní obyvatelé se jí raději vyhýbali. Celý areál navíc od okolního města odděloval dvoumetrový zděný plot, který z něj na dlouhá léta vytvořil nepřístupnou bariéru.
„Bylo to takové město duchů. Budovy v katastrofálním stavu se rozpadaly – byly znečištěné, zapáchající a zdraví škodlivé. Obdrželi jsme demoliční výměr pro celé území a byli jsme nuceni většinu z nich zbourat. Přesto jsme se rozhodli některé budovy zachovat a zrekonstruovat, protože mají historickou hodnotu,“ říká Jan Růžička, projektový manažer Nové Zbrojovky.
Revitalizace brownfieldu v srdci Brna patří k nejšetrnějším způsobům rozvoje města. Namísto rozšiřování zástavby do volné krajiny dáváme nový smysl místu, které bylo dlouhé roky nevyužívané. Vzniká tak bezpečná a atraktivní čtvrť, která nabídne kvalitní bydlení, pracovní příležitosti, služby i veřejné prostory.
 |  |
| Takto vypadala Nová Zbrojovka v roce 2017. Většina budov byla určena k demolici, protože jejich technický stav neumožňoval rekonstrukci | Opuštěný průmyslový areál převzala skupina CPI Property Group a zahájila jeho proměnu v moderní městskou čtvrť |
Zeleň není doplněk, ale součást každodenního života
Letní vedra představují jednu z největších výzev současných měst. Asfalt, beton i rozsáhlé zpevněné plochy akumulují teplo a vytvářejí efekt městského tepelného ostrova. Ve městech dnes zeleň proto plní mnohem víc než jen estetickou funkci. Ochlazuje okolí, zadržuje vodu, zachycuje prach, tlumí hluk a přispívá ke zdravějšímu a příjemnějšímu prostředí. Proto bude v Nové Zbrojovce tvořit 30 % celého území. Nepůjde přitom o několik izolovaných ploch, ale o propojený systém vegetace, který prostoupí celou čtvrtí. Vedle stromořadí vzniknou zelené pásy podél cest, bohatě osázené vnitrobloky, předzahrádky bytů v nejnižších patrech i bariérová zeleň, která zajistí více soukromí. Nábřeží řeky Svitavy doplní bujná vegetace, která zároveň pomůže zpevnit břehy.
 |  |
| Zeleň bude tvořit téměř třetinu Nové Zbrojovky. Místo jednotlivých parků vznikne propojená síť stromů, zelených pásů, vnitrobloků i předzahrádek, které prostoupí celou čtvrtí | Bujná vegetace se stane přirozenou součástí celé čtvrti – od stromořadí a zelených ulic přes osázené vnitrobloky |
Stromy fungují jako přirozená klimatizace – jeden vzrostlý strom s korunou o průměru přibližně deset metrů dokáže ochlazovat své okolí výkonem kolem 6 kW. Stromové aleje zvýší vlhkost vzduchu o 5–9 % a promyšlené uspořádání ulic umožní proudění chladnějšího vzduchu od řeky směrem do centrálních částí čtvrti. Díky tomu bude pobyt venku příjemnější i během horkých letních dnů. Příjemnější mikroklima podpoří také zelené střechy o celkové ploše přes 77 000 m². V létě dokážou snížit teplotu okolního vzduchu až o čtyři stupně Celsia, v zimě zase poslouží jako tepelná izolace.
Všechna tato řešení uvádíme do praxe už od prvních etap výstavby. Novou zeleň vysazujeme v dokončených ulicích i vnitroblocích hned od začátku. Zároveň přesazujeme vzrostlé stromy z území Nové Zbrojovky. Je to náročnější i dražší cesta, ale díky ní poskytují od prvního dne stín, ochlazují okolí a vytvářejí příjemnější prostředí. Potvrzujeme tak, že udržitelnost je pro nás víc než jen fráze.
Aby navíc lokalita ožila ještě před dokončením celé čtvrti, vybudovali jsme dočasný multifunkční hektarový sportovně-rekreační Amenities Park, který je už dnes oblíbeným místem pro sport, zábavu i společná setkávání.
Revoluce v hospodaření s vodou
Řídíme se tím, že každá kapka vody má svoji hodnotu. Proto s vodou hospodaříme stejně odpovědně jako s energií nebo stavebními materiály. Navrhujeme komplexní systém modrozelené infrastruktury, která dramaticky snižuje závislost na pitné vodě, chrání okolní toky a pomůže zadržovat vodu přímo v území.
V Nové Zbrojovce dáváme dešťové vodě druhou šanci. Zachycenou srážkovou vodu využijeme například pro zálivku zeleně. Díky struktuře modrozelených prvků zvýšíme množství vsáknuté vody o 70 % a snížíme odtok o 25 % oproti běžnému městskému prostředí. Zelené střechy zachytí až 95 % srážkové vody. Budujeme také systém propustných a travnatých povrchů a retenčních nádrží. Při běžných deštích do 5 milimetrů díky tomu neodteče z Nové Zbrojovky do kanalizace prakticky žádná voda. Voda zůstane tam, kde je jí nejvíce potřeba – vsákne se do půdy nebo se přirozeně odpaří a pomůže ochlazovat celé území.
Stejnou pozornost věnujeme i kvalitě vody, která se vrací do přírody. Vodu z parkovišť a komunikací vedeme přes půdní filtry a odlučovače ropných látek, takže do řeky Svitavy odtéká pouze vyčištěná voda. Chráníme tak nejen řeku samotnou, ale i celé její okolí. Díky šetrnému systému zůstane čtvrť zelená i v obdobích sucha, aniž bychom plýtvali pitnou vodou.
 |  |
Více než 77 000 m² zelených střech zachytí až 95 % srážkové vody a během léta snižuje teplotu okolního vzduchu až o 4 °C | Se zelení nečekáme až na konec výstavby. Vysazujeme ji ihned po dokončení ulic a vnitrobloků |
Nábřeží – ideální místo pro odpočinek
Nové nábřeží umožní lidem přímý kontakt s vodou a vytvoří jednu z nejatraktivnějších částí celé čtvrti, které lidem nabídne prostor pro procházky, běhání, cyklistiku i každodenní relaxaci. Na místě betonových břehů vznikne nábřeží s rozlivovou bermou o rozloze přibližně 1,5 hektaru, která bude chránit území před povodněmi.
Díky odstranění starých nepropustných bariér a úpravě břehů dojde k prokazatelnému zlepšení průtoku řeky, což reálně sníží hladinu stoleté povodně a ochrání tak i sousední starší čtvrti. Současně podpoříme vznik nových přírodních stanovišť. Tůně v nábřežní zóně pro vodní hmyz a obojživelníky vytvoří vhodné prostředí pro ptactvo, opylovače, obojživelníky i další živočichy.
 |  |
| Řeka Svitava dlouhá léta tvořila spíše hranici průmyslového areálu. My ji chceme proměnit v přirozené centrum života celé čtvrti | Lidem nabídne dostatek prostoru pro procházky, běhání, cyklistiku i každodenní relaxaci |
Myslíme i na zvířata
Kvalitní městské prostředí nevytváříme pouze pro lidi. Příroda potřebuje prostor i ve městě. Proto budovy navrhujeme tak, aby minimalizovaly riziko střetů ptáků se skleněnými plochami. Využíváme polepy, sítotisk na skle, venkovní žaluzie i pergoly, které zvyšují bezpečnost ptactva. Do veřejných prostor umístíme hmyzí hotely, budky pro netopýry, jiřiččí věže i hnízdiště pro poštolky nebo rehky.
Tato opatření nejsou jen estetická, ale pomáhají udržovat přirozenou rovnováhu a snižovat výskyt škůdců. Výsadbu navíc tvoří přibližně z 80 % domácí druhy rostlin odpovídající přirozeným dubohabřinám v okolí Svitavy. Díky tomu vznikne stabilní a dlouhodobě udržitelný ekosystém, který bude přirozeně fungovat bez nadměrných zásahů.
Stavíme šetrněji
Udržitelnost nekončí u zeleně. Stejnou pozornost věnujeme i samotné výstavbě. Díky tomu, že zachováváme několik historických budov původního areálu, nemusíme vyrábět ani převážet velké množství nových stavebních materiálů. Současně zachováváme jedinečný industriální charakter Nové Zbrojovky.
Materiály z demolic navíc nekončí na skládce. Recyklovanou suť zpracováváme přímo v území a znovu ji využíváme při výstavbě. Díky principům „recycle & reuse“ snížíme spotřebu stavebních materiálů přibližně o 38 % a emise oxidu uhličitého až o 25 % oproti variantě, která by počítala s kompletní demolicí a výstavbou pouze z nových materiálů.
Město připravené na budoucnost
V Nové Zbrojovce nevnímáme udržitelnost jako soubor jednotlivých technologií. Vnímáme ji jako způsob navrhování města. Každé rozhodnutí – od zachování původních budov přes hospodaření s vodou až po výsadbu stromů – směřuje ke stejnému cíli. Vytvořit čtvrť, která bude příjemná pro život dnes i za několik desetiletí.
