Témata, která
v Nové Zbrojovce rezonují
Historie
a plán rozvoje
POČÁTEK ZBROJOVKY
Historie Zbrojovky sahá až do dob Rakousko-Uherska. V roce 1916 je zahájena výstavba Zbrojovky, která nahrazuje menší dílny na opravu děl v Brně. V meziválečném období podnik roste a rozšiřuje původní produkci zbraní například o železniční vagóny, jízdní kola, psací stroje a ve větší míře pak automobily.
TRANSFORMACE A PÁD
Během druhé světové války je Zbrojovka zařazena do německého koncernu Hermann Goering. Po poválečném znárodnění rychle obnovuje výrobu se zaměřením na zbraně, traktory a později také kancelářskou techniku. Od 90. let výroba ve Zbrojovce postupně upadá a v roce 2006 propouští své poslední zaměstnance a definitivně ukončuje výrobu.
PŘEBÍRÁME AREÁL
Od Zbrojovky k Nové Zbrojovce! V roce 2016 prostor Zbrojovky dostává druhou šanci, když areál přebírá skupina CPI Property Group s jasným cílem – proměnit tento největší brněnský brownfield v živou a dostupnou část Brna. Vybudovat zde moderní čtvrť pro život!
MASTERPLAN
V roce 2018 vzniká pod taktovkou kanceláře Kuba & Pilař architekti takzvaný Masterplan, který definuje podobu budoucí čtvrti a funkci jednotlivých částí a budov. Našim cílem je přiblížit se tradičnímu principu rostlého města, který je pro člověka přirozenější a příjemnější nejen z estetického hlediska, ale i z pohledu orientace. Získaná cena veřejnosti v soutěži Urbanistický projekt roku 2022 je jasný signál, že jsme na správné cestě.
ČIŠTĚNÍ PROSTORU
Zároveň probíhá nutná sanace areálu znečištěného vlivem průmyslové produkce a demolice původní výstavby v nevyhovujícím stavu. Především kvůli špatné statice nebo znečištění muselo být zbouráno 106 objektů. Maximum materiálu jsme recyklovali a přímo v místě využili. Ročně jsme tak ušetřili přibližně tolik materiálu, kolik by jinak muselo odvést 10 000 nákladních aut. Po 5 letech a vynaložení nemalých investic se ocitáme v takzvaném bodu 0
PRVNÍ BUDOVA A PARK
V srpnu 2020 se v Nové Zbrojovce otevírá první budova, zrekonstruovaná historická budova bývalé Nářaďovny, nyní moderní kancelářská budova ZET.Office. Ve tomtéž roce byl realizovaný také multifunkční sportovní Amenities Park rozkládající se na ploše 10 000 m², který již dnes dává základy kvalitního veřejného prostoru.
OD PROJEKTŮ K REALIZACI
Díky postupnému získávání potřebných razítek, souhlasů a stavebních povolení zhmotňujeme a rozvíjíme jižní část čtvrti, která poskytne prvních 400 bytů k prodeji, dalších 200 k pronájmu a téměř 50 000 m² komerční a kancelářské plochy. Spolu s tím občanskou vybavenost a kulturní vyžití na novém náměstí se společensko-kulturním centrem v revitalizované budově Kotelny.
ZBROJOVÁCKÁ IKONA SE ZNOVU OTEVŘELA
Rok 2023 přináší otevření zrekonstruované historické budovy původního ředitelství Zbrojovky, který právem dostal název Hrad. Po téměř 100 letech se otevřel v „novém kabátě“, s novou náplní, ale vlastně stále stejný. Váš.
NOVÁ ZBROJOVKA BUDE DOPRAVNĚ DOSTUPNÁ
V současnosti probíhá výstavba dopravního napojení Nové Zbrojovky z ulice Zábrdovické, které zajistí komfortní dopravní dostupnost ještě před nastěhováním prvních obyvatel.
PRVNÍ CUSTOM-MADE BUDOVA TESLY V ČR
V roce 2024 byl na severu Nové Zbrojovky otevřen showroom a servisní centrum Tesly, okolo něhož povede další nové dopravní napojení z ulice Markéty Kuncové.
OTEVŘENÍ SRDCE NOVÉ ZBROJOVKY
Z původní Kotelny vznikne multifunkční centrum s obchody a gastro podniky, ale také galerií, koncertním sálem nebo třeba pivovarem. Budova v centrální části území, která dříve rozdávala do areálu energii v podobě tepla, do budoucna bude předávat energii prostřednictvím kulturních a společenských akcí.
NOVÁ ZBROJOVKA NABÍDNE VELKORYSÉ HLAVNÍ NÁMĚSTÍ
Na ploše 1 hektaru vznikne nové náměstí, prostor pro setkávání, odpočinek i kulturu tvořené z velké části zelení. Vznikne tak dokonalý prostor pro relaxaci a odpočinek přímo v centru čtvrti.
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY
V další fázi rozvoje probíhají stěžejní projekty občanské a veřejné vybavenosti realizované ve spolupráci s městem Brnem.
Jedním z nich je zajištění protipovodňových opatření včetně realizace nábřežního parku podél Svitavy.
PRVNÍ MOST V BRNĚ PO 60 LETECH
Díky novém mostu přes řeku Svitavu dopravně propojíme tři městské části Brna. Novou Zbrojovku totiž díky napojení na městskou třídu od Zábrdovic propojí s Husovicemi a přinese přímé dopravní napojení na velký městský okruh. Zároveň tak vznikne komfortní pěší propojení vedoucí z Husovic skrz Novou Zbrojovku po pěších zónách až k nádraží Brno-Židenice.
NOVÁ MĚSTSKÁ TŘÍDA
Ta bude procházet Novou Zbrojovkou od severu k jihu. 28 m široká a téměř 1 km dlouhá. S oddělenou cyklostezkou, oboustranným chodníkem a středovým pásem plným zeleně, kterou bude projíždět také městská hromadná doprava.
HALA 76 - INDUSTRIÁLNÍ KLENOT
Původní historickou budovu s bezkonkurenční rozlohou přes 4 000 m², čeká v této fázi revitalizace do podoby administrativní budovy. Plánovaná rekonstrukce počítá se zachováním výrazné konstrukce a industriální atmosféry. Do té doby bude nadále sloužit k pořádaní rozmanitých eventů.
ZÁKLADNÍ A MATEŘSKÁ ŠKOLA NOVÁ ZBROJOVKA
K soukromým školám se připojí státní škola a školky. Podoba této budovy, která nabídne 27 tříd pro více než 800 dětí, byla vybrána v jedné z architektonických soutěží, ve které uspěl návrh z dílny SOA architekti. Na přípravě spolupracujeme s městem Brnem.
BYDLENÍ U ŘEKY
Rozšiřujeme bytové možnosti o dalších 300 bytů v rámci dvou bytových domů na nábřeží, na kterých se podílejí kanceláře DAM.architekti a MS Architekti.
ŽIVÁ NOVÁ ZBROJOVKA
Místo téměř nevyužitého brownfieldu o rozloze 22,5 hektaru bude na konci této proměny moderní a propojená městská čtvrť navržená tak, aby uspokojila veškeré požadavky na komfortní a udržitelný život ve 21. století. Přinese 2 500 bytů, 200 000 m² kancelářských ploch a 100 000 m² pro obchody a služby. Každý den se tu bude pohybovat asi 20 000 lidí. Bude to tady prostě žít.
Během následujících let tady vyroste komplexní místo pro bydlení, podnikání, práci, kulturu, zábavu i relaxaci.
MĚSTO KRÁTKÝCH VZDÁLENOSTÍ
V Nové Zbrojovce bude bydlení, práce, škola i školky, výběr několika spojů MHD, přímý přístup na vlakové nádraží, ale ve stejné vzdálenosti i příroda, cyklostezky, přístupné nábřeží řeky, a nabídka potřebných služeb a volnočasových aktivit v dosahu maximálně 15 minut chůze. Nová Zbrojovka tak bude čtvrť, kde se obejdete bez auta, nutnosti složitého dojíždění a prodlev na cestě.
MÍSTO, KDE SE PSALA HISTORIE
Bývalý průmyslový areál Zbrojovky s více než stoletou historií znovu ožije. A to s respektem k jeho geniu loci.
Nová Zbrojovka bude plnohodnotnou městskou čtvrtí, která přirozeně sroste s okolím a doplní občanskou vybavenost této lokality.
VYKROČTE DO UDRŽITELNÉ ČTVRTI 21. STOLETÍ
Virtuální prohlídka Nové ZbrojovkyGalerie
Časté dotazy
Nejjednodušší způsob, jak poptat byt v Nové Zbrojovce, je prostřednictvím poptávkového formuláře na webu Nové Zbrojovky.
Následně se setkáte s naší prodejkyní a můžete si ústně zarezervovat vybranou jednotku po dobu 3 dnů. Pokud se v těchto třech dnech rozhodnete pro koupi nemovitosti, připravíme vám k podpisu rezervační smlouvu, po jejímž podpisu je nutné zaplatit rezervační poplatek ve výši 50 000,- Kč. Přibližně měsíc po podpisu rezervační smlouvy vás kontaktujeme ohledně podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní, na jejímž základě je třeba uhradit prvních 10 % ceny (rezervační poplatek je odečten). Následně máte dostatek času pro zajištění financování, jelikož zbývajících 90 % ceny se hradí až po kolaudaci projektu a podpisu kupní smlouvy.
Zahájení výstavby rezidencí Morizz a Cubicum je plánováno do konce roku 2024. Výstava rezidenčních budov tohoto typu a rozsahu probíhá zpravidla 18 až 24 měsíců. Předpokládáme, že Morizz a Cubicum budou k nastěhování ve 4. kvartálu roku 2026.
Nová Zbrojovka je dynamicky se rozvíjející městská čtvrť a projekty Morizz a Cubicum jsou prvními rezidenčními budovami, které jsou zde realizovány. Zároveň s výstavbou objektů Morizz a Cubicum bude dokončený polyfunkční blok na jihu území (budovy Hrad, Montowna a D4.Office) a přilehlá komunikace K1. Se zhruba ročním rozestupem bude dokončovaný sousední rezidenční objekt Beranka na nábřeží. Předpokládáme, že v roce 2027 bude zahájena revitalizace nábřeží řeky Svitavy, jehož projektovou dokumentaci v tuto chvíli připravuje město Brno. V následujících letech bude potom pokračovat výstavba nového náměstí pod komínem Kotelny, s nímž severo-východně sousedí Cubicum, a přilehlých kancelářských a rezidenčních budov.
Každá rozvojová etapa v sobě nese komplexní mix kanceláří, bytů, prostoru pro obchod a služby stejně jako občanské a veřejné vybavenosti, technické infrastruktury a dopravního propojení zaručující komfort uživatelů čtvrti. Novou Zbrojovku tvoříme na principech města krátkých vzdáleností, kdy obyvatelé, pracující i návštěvníci mají vše potřebné na dosah, a takový stav bude již při vašem nastěhování.
Ano, je. Parkovací stání není standardně v ceně. U většiny jednotek v Nové Zbrojovce je povinnost přikoupit si parkovací stání v podzemních garážích dané budovy za 750 000,- včetně DPH. Pro část jednotek, zpravidla těch nejmenších, tato povinnost není. Tyto informace jsou upřesněny v nabídce bydlení – jednotky s povinností dokoupení parkovacího stání jsou označeny ikonou auta. Ke každé jednotce je možné dokoupit i další parkovací stání za stejnou cenu.
Ano, kupující má možnost si k jakémukoliv parkovacímu stání dokoupit nebo dlouhodobě pronajmout od společnosti CPI Energo, a.s. elektronabíječku.
Ano, v ceně většiny nabízených jednotek je sklep. To, zda je v ceně dané jednotky sklep, se dozvíte v nabídce bydlení – jednotky se sklepem v ceně jsou označeny ikonou sklepa. Všechny sklepy jsou zděné a nachází se zpravidla v 1. nebo 2. podzemním podlaží. Velikost sklepa se pohybuje od 2 do 6 m² dle velikosti a umístění příslušné jednotky. Ke každé jednotce je možné dokoupit i další sklep, informace o ceně a dostupných sklepech vám předá prodejce.
V Nové Zbrojovce jsou všechny jednotky, ať už se jedná o byty, ubytovací jednotky nebo ateliéry, připravovány ve stejném stavebně-technickém a designovém standardu bez ohledu na legislativní označení. Vzhledem k platným regulacím, zejména pak územnímu plánu, nebylo legislativně možné v daném čase a této etapě stavět pouze byty. Kvalitativní standard všech typů jednotek je však totožný. Typ jednotky také nemá vliv na možnost získání hypotečního financování.
Jednotka bude předána s dokončením všech povrchových úprav (obklady a dlažby, vinylové podlahy včetně soklových lišt, bílá výmalba) včetně interiérových dveří a zařizovacích předmětů v koupelnách a WC a koncových prvků elektro (vypínače, zásuvky apod.) s výjimkou vývodů za kuchyňskou linkou.
Součástí dodávky není kuchyňský kout. V kuchyňské části budou volné elektrické vývody pro všechny spotřebiče, rozvody vody a odpadu budou vyvedeny a ukončeny v líci zdiva včetně přípravy vývodu pro napojení odtahu digestoře pod stropem.
Součástí dodávky nejsou vestavěné skříně, police ani žádný další nábytek, spotřebiče, garnýže, interiérové žaluzie ani svítidla v obytných místnostech.
V ceně některých jednotek jsou exteriérové žaluzie, rekuperace či klimatizace. Informace o tomto vybavení jsou patrné z nabídky bydlení a detailů jednotek, kde jsou jednotlivá vybavení označena příslušnými ikonami.
V rámci základní ceny si můžete vybrat jednu ze čtyř variant barevných kombinací interiéru.
V rámci klientské změny 1 (KZ1) je možné zvolit ze širší barevné palety jednotlivých povrchů, případně vybrat nadstandardní sortiment z nabídkového katalogu. Za zpracování KZ1 je účtován jednotný poplatek plus příplatky za nadstandardní sortiment.
V rámci klientské změny 2 (KZ2) jsou možné změny vnitřních instalací bez zásahu do dispozičního řešení. Za zpracování KZ2 je účtován jednotný poplatek plus náklady na úpravu projektové dokumentace, potřebný materiál a práce (formou připočtu a odpočtu).
V rámci klientské změny 3 (KZ3) jsou možné dispoziční změny týkající se nenosných konstrukcí. Za zpracování KZ3 je účtován jednotný poplatek plus náklady na úpravu projektové dokumentace, potřebný materiál a práce (formou přípočtu a odpočtu).
Individuální klientské změny (IKZ) umožňují atypické požadavky klientů zasahující do nosných konstrukcí, spojování bytů a podobně. Tato kategorie vyžaduje konzultaci projektanta, vypracování projektové dokumentace včetně statického výpočtu, případně provedení změny stavebního povolení.
Termín, do kterého je možné KZ1, KZ2, KZ3 nebo IKZ zadat, je vázaný na stavební harmonogram zhotovitele stavby. Informace o výši poplatků za jednotlivé úrovně KZ a nejpozdějším termínu pro podání žádosti o KZ vám předá prodejce.
Rezidence Morizz i Cubicum jsou navrženy dle nejmodernějších a nejpřísnějších standardů a mají štítek energetické náročnosti budovy třídy B, tedy velmi úsporná.
Ano, v obou rezidencích Morizz i Cubicum se nachází místnost pro ukládání kol a kočárků. Navíc v ceně většiny nabízených jednotek je i prostorný zděný sklep, který nabídne dostatek úložného prostoru.
Nejbližší zastávkou MHD pro budoucí obyvatele Morizze a Cubica je zastávka Vojenská nemocnice, která je vzdálená přibližně 1-3 minuty (v závislosti na daném vchodu do budovy). Zastavují zde tramvajové linky 2, 3 a noční spoje N97 a N99. V centru města nebo na hlavním nádraží jste těmito spoji přibližně za 10 minut.
V těsné blízkosti Nové Zbrojovky se nachází také nádraží Brno-Židenice, odkud vyjíždí přímé vlakové spoje do Prahy, Vídně i Bratislavy, stejně jako regionální spoje do okolí Brna.
Bydlení v obou objektech Morizz a Cubicum je chráněné před více než stoletou vodou díky individuálním protipovodňovým opatřením. I když je prostor Nové Zbrojovky v současné době řazen do záplavového území dotčeného stoletou vodou, úroveň podlahy nejnižšího nadzemního podlaží je výše, než by dosáhla hladina stoleté vody. Navíc ve všech vstupech a vjezdech do budov, které se nachází pod hladinou stoleté vody, jsou instalovaný vodotěsné dveře a opatření zabraňující proniknutí vody do těchto prostor.
Aktuálně město Brno připravuje projektovou dokumentaci pro etapy XXI a XXII protipovodňových opatření, která přímo sousedí s Novou Zbrojovkou a jejichž výstavba se předpokládá přibližně v roce 2026-2027. V rámci těchto protipovodňových opatření dojde k rozšíření bermy řeky Svitavy a vytvoření sportovně-rekreačního nábřeží, které ochrání celé území Nové Zbrojovky. Po provedení těchto úprav bude prostor Nové Zbrojovky vyjmutý ze záplavového území a potřeba individuálních protipovodňových opatření jednotlivých budov již nebude nutná.
V nabídce jsou jak prostory k pronájmu, tak komerční jednotky k prodeji (zpravidla v parteru rezidenčních budov). Pro více informací o nabídce komerčních prostor nás neváhejte kontaktovat.
Nová Zbrojovka nabízí širokou škálu komerčních prostor, retailové i kancelářské plochy, prostory pro služby, kanceláře malé i velkoplošné. Ke klientovi vždy přistupujeme individuálně a nabízíme možnost vybraný prostor dotvořit dle jeho požadavků. Pro více informací o nabídce komerčních prostor nás neváhejte kontaktovat.
V Nové Zbrojovce je k dispozici široká škála prostor k pronájmu pro různé druhy akcí, a to od společensko-kulturních eventů, přes gastro festivaly a markety, dětské dny a sportovní turnaje, až po firemní večírky či soukromé oslavy. Kompletní nabídku prostor pro vaše akce najdete zde.
Ano, v tuto chvíli se připravuje polyfunkční projekt Montowna, který nabídne komplexní prostory pro kanceláře, obchody, služby, a právě také nájemní jednotky pro bydlení, zejména malometrážní jednotky vhodné pro střednědobé nebo první bydlení. Toto nájemní bydlení bude vhodné například pro pracující v Nové Zbrojovce.
Do budoucna je v Nové Zbrojovce uvažováno o různých formách bydlení, včetně rozšíření nájemního bydlení, a konkrétní nabídka se bude odvíjet od aktuální poptávky na trhu.
10-15 let je střednědobý vývoj odpovídající realizaci projektu tohoto rozsahu – revitalizace brownfieldu o celkové rozloze 22,5 hektarů zahrnující vytvoření komplexní plnohodnotné čtvrti, která ve finále nabídne 2 500 bytů, 200 000 m² kancelářských a 100 000 m² komerčních a retail ploch, služeb, občanské a veřejné vybavenosti. Tempo rozvoje závisí na mnoha faktorech, zejména na dynamice ekonomiky, nabídce a poptávce po nemovitostech a rychlosti povolovacích procesů.
Prodávající poskytuje záruku na jakost 24 měsíců, která začíná běžet ode dne předání klíčů od jednotky. Podrobné záruční podmínky budou stanoveny ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní.
Developer
projektu
CPI Property Group je největší vlastník komerčních nemovitostí v České republice s více než třicetiletou historií. V portfoliu naleznete atraktivní obchodní centra a retail parky, moderní kanceláře na skvělých adresách, širokou nabídku hotelů a bezmála 12 tisíc nájemních bytů.
více o CPI property group